51. 甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的?( ) A. 甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房 B. 甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约责任 C. 甲公司恶意，张某有权请求甲公司双倍返还购房款 D. 张某不能，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种 【正确答案】 AB 【答案解析】 选项A正确。《合同法》第九十四条第(四)项，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因一方当事人根本违约导致合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担责任。本题中，张某以健身方便为目的购买甲公司的商品房，但实际收房时发现根本没有小区图纸上及项目说明中标明的健身馆，因甲公司虚假宣传导致张某的合同目的不能实现，张某有权请求解除合同，并予退房。 选项B正确。《合同法》第四十二条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他诚实信用原则的行为。本题中，甲公司诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，张某因此受损，其有权请求甲公司承担缔约责任。 选项C错误。《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，人又将该房屋给第三人。该解释第九条，人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据此可知，本题情形不满足双倍返还购房款的条件。 选项D错误。《合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此可知，合同解除与承担违约责任之间并不冲突，可以并用。因此，张某在要求退房的同时，可以一并要求甲公司承担赔偿损失等违约责任。 【提示】本题与2008年卷三第54题几乎一致。 52. 吴某是甲公司员工，持有甲公司授权委托书。吴某与温某签订了借款合同，该合同由温某签字、吴某用甲公司合同专用章盖章。后温某要求甲公司还款。下列哪些情形有助于甲公司否定吴某的行为构成表见代理?( ) A. 温某明知借款合同上的盖章是甲公司合同专用章而非甲公司公章，未表示反对 B. 温某未与甲公司核实，即将借款交给吴某 C. 吴某出示的甲公司授权委托书载明甲公司仅授权吴某参加投标活动 D. 吴某出示的甲公司空白授权委托书已届期 【正确答案】 CD 【答案解析】 选项A错误。《合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。公司的合同专用章和公司公章，在代表该公司对外签订合同时，均产生法律效力，可以构成表见代理。 选项B错误。吴某持有甲公司的授权委托书，温某有理由相信其享有代理权，可以构成表见代理。 选项C、D正确。《合同法》第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。据此可知，成立表见代理的条件之一是相对人有理由相信行为人有代理权。本题中，若吴某出示的授权委托书明确限定仅授权其参加投标活动，或者授权委托已经届期，则不存在合理理由使温某相信吴某享有代理权，不能构成表见代理。 53. 下列哪些请求不适用诉讼时效?( ) A. 当事人请求撤销合同 B. 当事人请求确认合同无效 C. 业主大会请求业主缴付公共维修基金 D. 按份共有人请求分割共有物 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 按照民论，诉讼时效适用于债权请求权，形成权不适用诉讼时效。 选项A、B正确。合同撤销权与确认合同无效请求权属于形成权，而非债权请求权，它们都不适用诉讼时效。其中，合同撤销权适用除斥期间的。 选项C正确。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。基于公共维修基金涉及小区公共设施维修的特殊性，该请求权并非普通的债权请求权,不适用诉讼时效。 选项D正确。《物权法》第九十九条的共有物分割请求权，名为请求权，实为形成权，不适用诉讼时效。 54. 杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某的，下列哪些表述是错误的?( ) A. 谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同 B. 因房屋尚未过户，杜某、赖某买卖合同无效 C. 如谢某能举证杜某、赖某构成恶意，则杜某、赖某买卖合同无效 D. 因房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，谢某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权 【正确答案】 ABD 【答案解析】 选项A说法错误。《合同法》第七十四条第一款，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求撤销债务人的行为。《合同释(二)》第十九条第二款，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。本案中，将其市值120万元的房屋以90万元卖给赖某，不属于以明显低价转让，且题干也未受让人赖某对此知情。因此，谢某不能以此为由请求法院撤销杜某与赖某之间的买卖合同。 选项B说法错误。《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其。《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知，房屋买卖合同的效力与房屋产权是否过户无关。本题中，房屋买卖合同自双方达成合意时成立并生效，并不以房屋过户为生效要件。 选项C说法正确。《合同法》第五十二条第(二)项，恶意，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。据此可知，如谢某能举证杜某、赖某构成恶意，则杜某、赖某买卖合同无效。 选项D说法错误。本题中，房屋尚未过户，房屋产权仍属杜某所有，谢某与杜某间的债权债务关系可以通过协商、仲裁、起诉等方式进一步确认方式，但谢某直接取得房屋的所有权以实现其债权。 57. 2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?( ) A. 王某、李某的借款之债消灭 B. 李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C. 王某、李某修订租赁合同行为无效 D. 李某可向王某主张违约责任 【正确答案】 ACD 【答案解析】 选项A正确。《合同法》第一百条，当事人互负债务，标的类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本题中，王某将房屋租赁给李某，以租金抵偿借款，李某向王某出具借款还清收据，该借款之债因抵销而消灭。 选项B错误。《最高关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被依法查封的。本题中，张某抵押权成立在先，李某的租赁权设定在后，因此，李某的租赁权不能对抗张某的抵押权。 选项C正确。《合同法》第五十二条第(二)项，恶意，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本题中，王某、张某修订租赁合同的行为将改变抵押合同与租赁合同的成立时间顺序，损害抵押权人张某的利益，因此该修订行为无效。 选项D正确。《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本题中，因张某实现抵押权，要求李某搬离房屋，致使王某无法合理履行出租人义务，构成违约，应当承担违约责任。 59. 刘某欠何某100万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘为替父还债，与何某签订书面房屋租赁合同，未约定租期，仅约定：月租金1万元，用租金抵货款，如刘某出现并还清货款，本合同终止，双方再行结算。下列哪些表述是错误的?( ) A. 小刘有权随时解除合同 B. 何某有权随时解除合同 C. 房屋租赁合同是附条件的合同 D. 房屋租赁合同是附期限的合同 【正确答案】 AD 【答案解析】 选项A说法错误，选项B说法正确。《合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本题中，该房屋租赁合同未约定租期，应当视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。 选项C说法正确，选项D说法错误。附条件合同，是指当事人在合同中特别一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。附期限合同，是指当事人在合同中设定一定的期限，作为决定合同效力的附款。条件，是指将来客观上不确定的事实。期限，是指将来客观确定到来之事实。本题中，该租赁合同约定如刘某出现并还清贷款作为合同终止的事实，而刘某的出现并还清贷款是将来不确定的客观事实，应当视为附条件的合同。 【提示】司法部公布的答案是ABD，从《合同法》第二百三十二条的来看，选项B的说法是正确的。 60. 甲公司与小区业主吴某订立了供热合同。因吴某要出国半年，向甲公司申请暂停供热未果，遂拒交上一期供热费。下列哪些表述是正确的?( ) A. 甲公司可以直接解除供热合同 B. 经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以解除供热合同 C. 经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以中止供热 D. 甲公司可以要求吴某承担违约责任 【正确答案】 CD 【答案解析】 《合同法》第一百八十二条，用电人应当按照国家有关和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家的程序中止供电。该法第一百八十四条，供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关。据此可知，甲公司既不能直接解除供热合同，也不能经催告后解除供热合同。但经催告吴某在合理期限内仍未交费的，甲公司可以中止供热，并要求吴某承担违约责任。 61. 甲公司员工魏某在公司年会抽活动中中，依据活动规则，公司资助中员工子女次年的教育费用，如员工离职，则资助失效。下列哪些表述是正确的?( ) A. 甲公司与魏某成立附条件赠与 B. 甲公司与魏某成立附义务赠与 C. 如魏某次年离职，甲公司无给付义务 D. 如魏某次年未离职，甲公司在给付前可撤销资助 【正确答案】 AC 【答案解析】 选项A、C正确，选项B错误。附条件赠与，是指当事人对赠与行为设定一定的条件，把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。附义务赠与，是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件，使受赠人负担一定的给付义务。在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力。而在附义务的赠与中，所附的义务与赠与合同的法律效力无关，不能因为附义务而延缓或解除赠与的效力。本题中，公司资助魏某子女次年教育经费，以魏某继续在公司工作为条件，因此为附条件的赠与合同，即魏某次年不离职，甲公司有给付义务;若魏某次年离职，甲公司无给付义务。 选项D错误。《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款。本题中，甲公司与魏某之间的赠与合同具有社会公益性，因此，甲公司在给付之前不能撤销资助。
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